주택청약 당첨후 포기 하면 생기는 문제들

주택 청약 당첨후 포기 하면 생기는 문제들

  누구나 내집 마련을 위해 주택 청약 통장을 소지하고 활용하고자 합니다.  주택 청약 통장을 사용하기 전에 미리 공부를 하고 준비해야 합니다만, 준비도 없이 신청한 청약에 덜컥 당첨이라도 된다고 하면 답이 업죠~ 

 

좋은 아파트라고 해서 청약을 넣었는데 동호수가 마음에 들지 않는다든지 혹은 계약금이 마련되지 않는 상태에서 진행 하는 경우, 혹은 어떤 각기 다른 이유에서 주택청약 당첨을 포기 하시는 분들이 있을 수 있습니다. 

 

만약에 주택청약 당첨후 포기를 하면 어떤 점이 안좋은지 오늘은 알아보겠습니다. 주택 청약 당첨을 포기할 경우 생기는 문제들이 있어서 충분히 고민하고 결정을 하셔야 합니다. 

✔ 주택청약 당첨후 포기하면 생기는 첫번째 문제 

  주택청약 당첨된 청약통장이 효력이 없어진다는 것입니다. 이것은 이미 사용을 한 것으로 간주되며 청약 당첨자가 포기를 한다면 다시는 사용할 수 없기 때문에 청약통장을 해지해야 합니다.

 

  이 후 다시 청약통장에 가입해 처음부터 일정기간, 납부횟수, 일정 금액 등을 채워 나가야 합니다. 처음부터 1순위 여건을 맞추기 위해서는 12개월의 보유 기간과 함께  국민은 12회 납부, 민영은 지역/ 면적에 맞게 예치금이 입금되어야 합니다.

지역별 통장 예치금액

✔ 주택청약 당첨후 포기하면 생기는 두번째 문제 

(규제지역) 투기과열지구나 조정대상지역(청약과열지구) 등의 주택 청약을 함에 있어서 재당첨 제한을 받게 됩니다. 

 

  투기과열지구와 분양가상한제 적용주택의 경우 주택청약 당첨후 포기하면 당첨일로부터 10년동안 재당첨 제한을 받게 됩니다. 이 밖에 토지나 임대유형으로 나오는 주택들의 경우 5년동안 매매가 어려울 수 있게 됩니다.

 2~3년 전 보다 규제가 강화되었다고 합니다. 이러한 재당첨 제한 규정은 청약신청자(당첨자) 본인 뿐만 아니라 배우자, 직계존속(주민등록이 같은 경우), 직계비속에게도 똑같이 적용됩니다. 

 

  조정대상지역(청약과열지역)의 경우 당첨이 되면 7년간 향후 규제지역의 청약신청이 불가합니다. 비규제지역은 재당첨 제한이 수도권일 경우 85이하 는 5년, 85초과는 1년이며 그외 지역의 경우 85이하는 3년, 85초과는1년 입니다. 

✔ 주택청약 당첨후 포기하면 생기는 세번째 문제 

  특히 가점제 방식이었다면  2년동안 같은 방식으로 청약 신청이 불가능 하기 때문에 더욱이 불리해 질 수 있습니다. 함께하는 세대원에게도 적용되기 때문에 신중에 신중을 기해야 합니다.

 

  이전 청약이 가점제였다면 가점제에서 사용하여 없어진 점수는 다시 사용이 안되기 때문에 주택청약 당첨후 포기한 상태라면 이후 부터는 추첨제에만 응시할 수 있어서 더욱 힘들어 집니다. 

 

※ 가점제에서 중요한 점은 무주택 기간인데, 바로 포기하지 않고 계약서를 작성한 후 계약금까지 손해를 보면서 철회를 했다면 이는 금전적인 손해 뿐만 아니라 무주택기간으로 받을 수 있는 점수까지 모두 잃게 됩니다. 계약서 작성과 동시에 기간이 초기화 되어 다시 처음부터 시작하셔야 하니 신중에 신중을 기해야 합니다. 

 

✔ 주택청약 당첨후 포기하면 생기는 네번째 문제 

  주택청약의 까다로운 요건을 확인하지 못한 상태에서 주택청약 당첨 포기후 이후 곧바로 다른 곳에 신청을 하게 된다면 부적격자로 지정이 됩니다.

 

  예를 들어 특별공급을 동시에 2회이상 신청을 했다거나 점수 계산을 잘못 하여 신청한 경우 같은 세대내에서 무주택 유지 등을 어겼을 때 등등 부적격자로 지정이 됩니다. 잘 모르고 실수로 그런 경우가 많은데 이런 경우 수도권에서는 1년이라는 기간을 그외 지역에서는 6개월, 위축지역에서는 3개월 등의 제한이 걸리게 됩니다. 

 

당첨이 되었으나 위와 같이 부적격 당첨이라면 일정기간 이후 기존 청약통장 재사용이 가능합니다. ( 청약통장 부활신청)

 

 

  절대 연습 삼아 청약신청 하지 마시기 바랍니다. 덜컥 당첨이라도 되면 이 후 부터 꼬입니다.  주택청약 당첨후 포기를 하면 안좋은 점들이 있다보니 청약신청을 할때도 신중하게 결정을 해야 합니다. 

 

  접수가 잘못 되어도 청약당첨자 부적격으로 인하여 피해를 볼 수 있으므로 꼼꼼히 따져볼 필요가 있겠습니다.  미래 계획을 잘 세우고 청약 공부도 하면서 청약신청에 도전해 내집마련 하실 수 있기를 바라봅니다.

 

<feat. 청약홈>

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