주택담보대출 40년 만기 출시 고정금리에 한도 확대

주택담보대출 40년 만기 출시 고정금리에 한도 확대

  금융위원회는 7월 1일부터 청년가구의 주택 마련을 위해 6억원 이하 주택에 대해 40년 만기 고정금리 보금자리론을 이용할 수 있다고 발표 했습니다. 오늘은 이렇게 확대되는 주택담보대출 40년 만기에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

✅ 40년 만기 주택담보대출 대상

대상은 만 39세 이하 청년과 혼인 기간이 7년 이내인 신혼부부 이며 40년 만기 고정금리 보금자리론과 적격 대출을 이용할 수 있습니다. 

✅ 40년 만기 주택담보대출 특징

  지금까지 최장 주택담보대출의 만기는 30년 이었는데, 10년이 길어져 40년 만기로 확대되었습니다. 

  40년 모기지 중 보금자리론은 창구나 모집인을 거칠 경우 연 3.0%, 인터넷으로 신청할 경우 2.90%의 금리로 최대 3억 6천만원까지 대출 받을 수 있습니다.

금융위 홈페이지 출처

  만기까지 고정금리로 제공되어 금리상승 위험에서 벗어 날 수 있으며, 3년 이후부터는 목돈이 생기면 수수료 없이 원금을 더 빨리 상환 할 수도 있습니다.

  모기지론 중 적격대출은 소득 요건은 없으며 주택 가격이 9억원 이하 등의 조건을 충족하면 이용 할 수 있습니다.

✅ 40년 만기 주택담보대출 조건

  이번 정책 모기지(장기 주택 담보 대출)는 보금자리론과 적격대출 두가지로 나뉘는데 보금자리론은 사려는 주택 가격이 6억원 이하이고, 연 소득이 7,000만원 이하인 청년 또는 합산 연소득이 8,500만원 이하인 신혼부부가 받을 수 있습니다. 

  대출 한도 역시 3억원에서 3억6천만원으로 늘어났지만, 주택담보비율(LTV) 70%를 지키는 선에서 가능합니다. 예를들어 5억원의 집을 산다고 하면 5억원의 70%인 3억 5000만원까지 대출 할 수 있는 것입니다. 

  

  보금자리론으로 대출을 받을 경우, 돈을 갚아야할 기간이 늘어나 매달 내는 원리금도 줄어들며, 대신 이자가 소폭 올랐습니다. 금리는 최초 대출 금리로 고정될 예정입니다.

✅ 40년 주택담보대출시 주의사항

  매매하려는 주택이 보금자리론 대상에 해당되는지 매매가와 대출한도 등을 잘 따져봐야 합니다.

  적격 대출 역시 한정된 재원의 서민우선지원 취지에 따라 총량을 제한 하기 때문에 계약전 대출 가능 유무를 따져봐야 합니다. 

 

✅주택담보대출 총정리 

✔. 7월 1일부터 40년 만기 주택담보대출 도입

✔. 연 소득 각각 7,000만원, 8,500만 원 이하의 청년과 신혼부부 세대를 위한 보금자리론

✔. 적격 대출은 소득 제한 없이 최대 5억원 대출 가능하지만 총량 제한 적용

✔. 주택 가격이 보금자리론은 6억 원, 적격 대출은 9억원 이하만 해당

 

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